【书中自有黄金屋】去年首9月成交额29亿 沙巴房市买气回升

当中，住宅产业的成交量约占75%，占沙巴住宅产业成交量56%；成交价值9亿4254万令吉，占全州住宅产业成交价值68.29%。

黄金地点需求依然强大

NAPIC数据显示，截至去年第三季，亚庇、兵南邦、必打丹、吧巴及斗亚兰共有13万2484个各类型住宅单位，其中5万零721个是公寓住宅单位，占38.3%份额。

去年首9月的沙巴商业及工业产业表现好坏参半，商业产业成交量比前年同期增加41.9%，成交价值增4.28%，但工业产业成交量则下跌16.48%，成交价值下跌16.01%。

威廉氏报告指出，位于黄金地点的亚庇住宅地段依然有强大需求，主要原因是新推出的有地房宅数量不多，而且新推出的房产项目大部分是可负担房屋，位于次要或新兴地点。

建材飙涨推高房价

“建筑材料飙涨料为发展商推出新房价格优惠构成压力。”

“由于物流需求增加，去年第三季的工业产业交易表现改善，而电子商务需求增加则提高轻工业办事处及货仓需求，我们看好政府推动实邦加集装箱港口扩充计划，打造该港口成为东盟东部经成长区转运中心将利惠商界。”

“此外，数项大型投资项目的落实将支撑产业需求，当中包括韩国SKC集团旗下的SK Nexilis投资23亿令吉在亚庇工业园设立纯电动车（EV）铜箔制造厂、Linaco Resources私人有限公司斥资4亿令吉在拜丹推行椰子种植及椰基工业计划、台湾信义集团投资10亿令吉在环滩岛建5星级度假村以及沙巴境内的泛婆罗洲大道建设工程配套陆续发放。”

二手房交易增加

“尽管行管令在去年第三季延长，但亚庇、兵南邦及必打丹的住宅房产市场表现上扬，成交量及成交值比去年同期增加17%及37%，当中以二手房市交易佔多数。”

“去年第三季二手住宅公寓成交量增加73%，当中，40万至59万令吉的房宅占半，60万至79万9000令吉的房宅占19%、少于100万令吉的房宅占6%，低于40万令吉的房宅占18%。”

“建材起价推升房价，哥隆邦地区的新建双层排屋卖价，冲破每单位90万令吉。”

其他城镇房市前景

斗湖：经济充满变数定造成交易淡静。不过，靠近市区中低房屋的需求量受瞩目，例如Ria Height 第2A及2B期，2020年及2021年很快就被订购。

公寓是投资者的第二选择，但是，发展商推出吸引人的配套， 吸引B40及M40购买。

2022年斗湖逐渐复苏，价值介于30至50万令吉的有地房屋会是许多人负担的起房产。

山打根：房产稳定乡，2021年没有产业推介，产业交易多数集中低于35万令吉左右，价值介于40至55万令吉的双层排屋也受注目。

预料，今年首半年， 山打根Kingfisher公寓及Sri Indah公寓会完成共有1032间公寓单位。

拿笃：过去2年房产波动不大，因为没有新房推出，交易主要是在二手市场，预料，今年杪会出现稍涨，买家会把目标放在价值40至60万令吉房产。

纳闽：住宅市场低迷很少交易，因为没有什幺新产业推出，因此价格稳定。许多首购群体都专注在可负担的公寓，因为有地房产价格昂贵。

如何提高批贷率？
学习做账 如期还贷

国强和美莉年龄分别是30岁和28岁，他俩计划在这2年买房子结婚，但是，其中一人是自由业，收入不稳定，时多时少，平均一个月大约有4000令吉。

最近，他们看中一间兴建中的公寓，估计会在2024年建好，看看时间表，正符合他们的规划，地点可以接受，交通方便，两个人的收入加起来大约7000多令吉，公寓售价接近50万令吉，应该是他们可以负担的。

他们向银行询问关于贷款的细节后就提出申请，等了一个多星期，银行给他们的答复是在研讨中，再等多一个星期，贷款部职员以申请贷款者当中有一人收入不稳定，因此申请没有获得批准。

银行职员建议他们降低贷款的额度，就是想要贷款90%，降低至75%或70%等。

如此一来，他们的首款期比较高，本来只需要准备10%（约5万令吉），如今变成需要准备20%或25%的首期款（10至15万令吉），这对他们是一项沉重负担。

他们问：“有什么方法可以提高我们的贷款获批的机会？”

答：银行是从经商的利益、风险管理的考量，决定是否要批准贷款，申请人的收入稳定会加分不少，例如有份稳定的工作，雇主如果是政府机构、大企业，肯定对申贷有所帮助。

这并不等同自己做老板、自由业就不能申请银行贷款，银行还是会发放屋贷予商人、自由业者；但是，他们必须要懂得“做账”。

例如：必须证明自己的收入稳定，商家每年缴税，自由业者也应该诚实报税，自己要有记账的习惯，做好收入表等，除了方便报税之外，也可证明自己的收入。

除此之外，申请人也需要审查自己的贷款记录，例如是否还有汽车贷款、有没有定时还款、信用卡还款记录是否漂亮（通常只还最低数额或逾期偿还等，会被列为不漂亮）。

为了提高申款获批的概率，一些人在购屋的前2年，就确保如期还贷，务使自己的信贷记录美、美、美，这样就能提高贷款申请获批的几率。

高楼公寓优缺点

上星期日甫结束的Porperty Hunter 2020年展业展，不难发现大多数发展商都推出高楼公寓。

沙巴一些地区，特别是亚庇一带，有地的房产价格都很昂贵，不是一般社会新鲜人能够负担，当然发展商也希望善用土地资料，房屋往高中建可增加更多回酬。

当然也有人因为种种原因选择住公寓。

《书中自有黄金屋》为读者整理公寓的利与弊：

缺点：
1. 有限空间无法扩展。
2. 停车位有限，多一辆车要另付停车位，有时还面对有钱都没有停车位。
3. 限制养宠物，遇到不爱宠物的邻居更头痛，不时会被投诉小狗吵到邻居无法睡。
4. 每月要付管理费，还要面对管理服务素质不理想，有些管理公司以为自己是管理住户，要起价就起价，忘了他们只是受委托协助管理物业，服务住户。
5. 升值潜能不如排屋或有地房屋高。

优点：
1. 较安全，毕竟是围篱住宅，而且全天候有保安员；虽然还是有偷窃案，但远比排屋低。
2. 屋主只要顾好自己屋内事务，屋外公用设施一切由管理层负责，举凡打扫、花草修剪，甚至不满邻居也不用自己出头，向管理处投诉，由他们传达处理。
3. 休閒设施如游泳池、儿童遊乐设施、健身设备等，应有尽有。
4. 租金回报率高，也容易租出去；许多租户选择公寓主要是看重保安和设施。