店屋坍塌敲警钟【下篇】建筑老化隐患浮现 强检令模糊引不安

他们希望，市政厅尽快公布3月7日店屋楼房地板坍塌事故的调查报告，并在未厘清事故原因之前，暂停强检措施。

他们认为，市政厅在缺乏透明、明确政策指南的情况下，贸然“一刀切”实行强检措施，不仅加重业主经济负担，也忽视个别建筑物情况不同的现实。

李伟业：建筑坍塌报告未公布

市厅强检对业主不公

目前，西加麦商业中心一些业主已成立行动小组应对市政厅要求建筑物强检的措施，小组召集人李伟业在接受《星洲日报》专访时指出，市政厅至今仍未公布坍塌事故的完整调查报告，也未说明坍塌是否源于建筑物设计缺陷、施工问题、长期维护不善，或是其他人为因素。

“若是建筑物结构出现问题，我们愿意接受强检，若是人为因素造成，市政厅的强检措施对其他业主来说，有欠公平。”

他说，截至目前，市政厅仅发出一纸通令，要求业主进行建筑结构安全检验，但没有列明任何应遵守的技术标准、检验流程规范或合格门槛 ，令业主无所适从。

“我们并不反对建筑物安全检测，而是反对流程不明、没有明确标准的措施。”

市场检测报价差异大

李伟业透露，他向工程顾问公司询价，发现市场上的检测报价差异极大，最低只需8000令吉（仅进行视觉检查），而全面检测则高达4万令吉，涵盖钻孔、采样、结构应力分析等项目，这还不包括后续整修费用。

“业主普遍担忧，若选择价低的检测方案，是否会遭市政厅拒绝承认，但若选择价高的检测方案，又难以负担。”

他指出，西加麦商业中心许多店屋为小业主自持物业，不少为老一辈业主留下的家产，现在靠收租维生。

建筑年份非评估标准

李伟业强调，类似西加麦这类70年代店屋，在加雅街、甘榜亚逸比比皆是，从未发生严重事故，显示“建筑年份”并非建筑安全的唯一评估标准。

至于当局拟强制屋龄10年以上的建筑物必须定期检验，他指出，一般新建造的建筑物使用寿命至少50年，规定屋龄10年以上建筑物必须定期检验似乎不合逻辑。

“当下市道低迷，店屋租金偏低，许多单位长期空置，若未来每年需要自费进行昂贵结 构检查，恐将打击人们购产投资的信心。”

建议市厅设咨询平台

李伟业建议市政厅应设立“建筑物安全咨询平台”，由工程师、业主代表、法律顾问及市政打官员共同参与，研拟合理的建筑物安全检测流程与标准。

“不是每个人都懂工程，也不是每个人都能承担高昂检测费，市政厅不能只下一道命令，让业主自己摸索、自己负责。”

他希望当局制定分阶段执行机制、提供技术指南及资助方案，并与工程师协会合作拟出推荐名录，以免业主被误导或欺诈。

李抒频：报价高达4万

促市厅列明检测标准

另一位女业主李抒频说，其父亲在1970年代购入西加麦商业中心的店屋，是该商业中心最早期的买主之一。

她指出，事发当日，坍塌楼层恰好是自家店屋的毗邻单位，让她担心不已。

“三楼租户在事故后立刻要求搬走，虽然租约规定须提前通知，但我仍照准，也全额退回抵押金。”

她指出，随后市政厅以“全面检查”为由，发函要求清空整栋建筑物，连一楼租户也被要求搬迁。

“我们愿意配合市政厅采取的措施以确保公共安全，但当局也应体谅我们的处境。”

她表示，目前她向多家工程顾问公司取得的检测报价从数千至4万令吉不等，但市政厅没有列明检测标准，让她不知该选择哪一类方案。

“我们希望当局给出一个清晰的方案，让业主可以展开一致行动。”

陈国雄：维护老建筑非一般

涉及高度专业化技术活

大马工程师协会会（IEM）沙巴分会副主席陈国雄在接受《星洲日报》专访时指出，老旧建筑物的维护并非一般维修工作，而是一项高度专业化的技术任务，涉及结构安全、法规规范及环境管理等多个领域。

他表示，许多建于数十年前的混凝土建筑物已普遍呈现结构老化，必须由具专业资格的顾问工程团队进行系统性评估与技术介入，方能确保建筑物安全与可持续使用。

“老旧建筑物的问题不只是墙面剥落，还包括混凝土脱落、钢筋锈蚀、电线老化、通风不良，甚至仍存有石棉、铅漆等有害物质，必须妥善处理。”

陈国雄指出，老旧建筑物维护涵盖结构工程、消防与电气安全、室内健康与环境保护等多个层面。

“若缺乏全面评估与技术指导，不仅可能引发结构失效及法律责任，长期维护成本也将大幅攀升。”

他强调，专业顾问工程团队可执行无损检测、结构加固、电气系统升级、防火改善、空气品质提升、虫害控制等技术工作，并协助制定预防性维护计划，以延长建筑寿命并降低长期维修成本。

他呼吁业主正视无障碍设计及节能改造的重要性，如加装电梯、坡道、采用LED照明及安装太阳能系统，使老旧建筑物符合现代使用需求。

“老旧建筑物维护不应只是注重外观，更应顾及结构安全、公共卫生、能源效率及社会责任，由专业顾问工程团队进行系统规划与执行。”

工程师：年限受保养环境影响

洋灰建筑寿命多达70年

一名不愿具名的工程师表示，大多数钢筋混凝土建筑的设计寿命为50至70年不等，但使用年限往往受保养、使用方式及环境因素影响。

“若当年使用未经处理的海砂或偷工减料，确实可能导致钢筋腐蚀；但许多问题都可以透过结构补强解决，如加钢板、灌浆与碳纤维包覆等，无需重建。”

他解释，全面结构检测费用高，是因工程师需承担后续10年的专业责任。