店屋坍塌敲警钟【上篇】老旧建筑 安全地雷 市厅优先排查2200单位

之后的数十年，作为沙巴州首府的亚庇市展开大规模建设，如今，这些建筑物随著岁月流逝而逐渐老化，成为城市安全的潜在风险。

凯尔文廖：启动安检

聚焦屋龄逾40年建筑物

亚庇市政厅展开的建筑物安全检查显示，亚庇市中心不少老旧建筑物出现老化迹象，墙体出现裂缝、天花板剥落、地基下沉或不均匀、屋顶渗水、建筑物表面风化、排水系统故障、设备和设施老化、门窗变形、噪音或震动加剧或空气质量问题等。

亚庇市政厅建筑物管制局总监凯尔文廖接受《星洲日报》专访问时指出，亚庇市政厅已启动老旧建筑物结构安全审查行动，重点针对1950至1980年代落成、屋龄超过40年的商业与住宅单位。

他指出，亚庇市中心部分老旧建筑物已出现结构老化迹象，一些早期建筑物在当年建造时可能使用未经妥善处理的海沙，盐分残留，加速钢筋锈蚀，进而影响结构稳固性。

“经历数十年的使用，这些建筑物如今普遍出现老化迹象，急需评估与维护。”

他表示，经过初步审查，市政厅把亚庇市中心多个主要商业区，包括新苏兰、沙东再也、加雅街、西加麦、甘榜亚逸及成功卫星市约2200个单位列为必须优先排查的对象，以保障公共安全。

凯尔文廖指出，配合老旧建筑物安全审查行动，市政厅已向相关业主发出通知，指示他们必须委任合格工程师进行建筑物结构安全检查，包括混凝土强度测试及整体结构完整性评估。

拟定建筑物管制新条例

凯尔文廖也透露，市政厅目前正拟定新的建筑物管制条例，一旦生效，所有屋龄超过10年的建筑物将被强制进行定期结构安全检查，届时，市政厅不再另行发出书面通知。

“相关条例草案已完成，目前正由法律组进行最后审核，我们希望能在今年内正式实施。”

他表示，一旦新条例生效，业主必须定期委任合格专业人士进行结构安全评估，若发现异常状况，须进一步展开详细检测，并提交技术报告予市政厅。

业主有责任整修物业

凯尔文廖强调，业主有责任整修物业，不能等到市政厅发出通知后才展开维修。根据现有条规，业主有责任确保其物业维持在良好、安全的状态。

“目前，我们面对的主要问题是许多老旧建筑物的业主长居海外，难以联络，市政厅正透过租户协助，设法联络这些业主。”

他表示，一些已成功联络上的业主已向市政厅申请延长期限，以便准备所需的检验报告。

他指出，一般上，当局会先发出通知，要求在14天内回复，之后再视个别情况给予两个月的宽限期。

“若业主确实面对经济困难、无法承担建筑物安全检验的费用，市政厅会斟情处理，与业主进一步商讨应对方案。”

他补充，若检测结果显示建筑物结构存在明显的危险迹象，为保障公众安全，市政厅将下令关闭，直至完成修复。

凯尔文廖也表示，市政厅近期也与大马工程师协会（IEM）合作，举办建筑物结构安全评估课程，提升本地工程顾问对建筑物安全检测流程的专业知识与执行能力。

黄玉良：强化建筑监管

加快修订地方政府条例

亚庇市政厅总监拿督黄玉良在接受《星洲日报》专访时披露，市政厅正加紧推动相关法规的全面修订与现代化进程，以便优化审批机制、强化建筑物安全监管，为亚庇城市发展提供更高效、透明且科技化的行政支持。

他说，目前沿用的地方政府条例可追溯至1977年，尽管多次修订，仍难以应对当下快速发展的城市建设需求。

“现有的相关条例在技术层面已显落伍，不仅审批流程繁复，设计标准也缺乏灵活性，这不但影响发展商及顾问公司的操作，也对市政厅的内部工作业效构成挑战。”

建立高效审批制度

黄玉良指出，亚庇市政厅目前正与沙巴州地方政府与房屋及地方发展部紧密合作，致力建立一套高效的审批制度，涵盖图测提交、技术审查至最终批准的所有程序，皆能在数码平台完成，摆脱繁琐的纸本作业。

他强调，新机制不仅能显著缩短建筑项目的审批周期，也有助于杜绝人为延误、加强档案追踪与资料管理、提升服务效率，确保城市建设步入数码化轨道，符合时代发展需求。

针对亚庇市中心许多屋龄超过40年的老旧建筑物，黄玉良表示，市政厅将通过修订建筑物管控条例，全面推行建筑物结构完整性检查制度，规定所有屋龄超过10年的建筑物，必须定期进行结构安全检查，并由合格工程顾问出具专业报告。

“我们不能等到地板塌陷、钢筋外露才来补救，城市安全应建立在预防机制，特别是建于上世纪50至90年代的老旧建筑物，更需要彻底审查结构状况。”

黄玉良指出，市政厅目前已向亚庇市中心多个商业区的业主发出通知，要求尽快展开建筑物结构安全检查。

配合业主非无限宽延

黄玉良透露，目前已有不少业主要求延长期限，以争取更多时间准备店屋结构安全评估报告。对此，市政厅将给予适度配合，但不会无限期宽延。

“公众安全是我们的首要考量，我们欢迎业主整合资源聘请工程顾问，同时也欢迎面对经济困难的业主主动与我们沟通，共同寻求可行的解决方案。”