【書中自有黃金屋】料可提高產業交易 沙巴版第2家園可期

外國人買公寓門檻降低

沙巴政府今年1月宣佈放寬外國人購買高樓住宅特定條款，其中包括從今年4月1日起，外國人可購買房產門檻從100萬令吉大幅降低至60萬令吉。

這項放寬措施不僅針對已落成的高樓住宅項目，也涵蓋施工中的共管公寓項目。

沙巴首長拿督斯里哈芝芝在星期日晚上宣佈，沙巴版的大馬第二家園預料會短期內宣佈。

大馬第二家園條件嚴苛成為許多人非議，紛紛要沙巴政府效法砂拉越，推出更鬆寬的沙巴版的大馬第二家園 。

房屋發展商相信沙巴版大馬第二家園吸引更多外國人參與這個項目，進而提高產業市場交易和發展。

集中消化舊單位

今年上半年，沙巴產業銷售活動集中在之前推介項目的剩餘單位。除了在銷售配套上下功夫，一些發展商也和銀行合作，為購屋者提供申請較易獲准的房屋融資配套。

州內新推介住宅項目寥寥無幾，新宣佈的即將動工項目也屈指可數。不過，下半年即有一些新房屋計劃推出，例如313 Suites公寓。

萊坊指出，相關的發展商會審時度勢，定期檢討這些項目，把市場走勢、購屋者在疫情過後的購屋偏好、建築成本飆升及建築材料供應鏈被擾亂等因素考量在內。

今年上半年，亞庇市中心和市郊特定共管公寓每月租金開價介於每平方尺1令吉35仙至3令吉60仙。

其他地區共管公寓的月租則較低，介於每平方尺1令吉至2令吉80仙。

特定專屬辦公樓受歡迎

2021年亞庇私人辦公樓租用率略有下降。

2020年，辦公空間供應量為512萬平方尺，租用率86.5%。但是，2021年底，辦公樓的供應量為521萬平方尺，平均租用率82.6%。

雖然租用率下跌，但特定辦公樓持續獲得許多大企業和中小企業的垂詢。

亞庇辦公市場上半年較受矚目的動向，包括臺中商業銀行（TAICHUNG COMMERCIAL BANK，臺中銀行）進駐蜆殼大廈，以及旗濱集團（Kibing Group）入駐亞庇亞庇中心的馬聯合保險大廈。

共享辦公室空間G Ofiz在亞庇路陽的保誠保險大廈設中心，取得約90%的租用率之後，現計劃將在文都善的G Building開設第二家分行。

G Building的新分行，將以國際機構和中小企業為租戶目標群。

房產上半年交易840億 NAPIC：住宅佔60%

隨經濟重新開放，我國房地產市場2022年上半年出現復甦，錄得18萬8000筆總值共840億令吉的交易；住宅佔整體交易量逾60%或近54%交易額，不過，新住宅卻少。

房產估價及服務局（JPPH）屬下的國家房地產信息中心（NAPIC）資料顯示，今年房地產上半年交易量和交易額與去年同期相比增長逾30%。

房地產的次領域，住宅、貿易、工業、農業和開發用地，在今年上半年的交易活動皆有增加。

住宅房地產領域錄得11萬6178筆總值456億2000萬令吉的交易，交易量和交易額按年增長26.3%和32.2%，其中檳城、吉隆坡、柔佛和雪蘭莪佔全國住宅總數的約47%。

儘管市場活動呈正面趨勢，但新住宅推出則顯得謹慎，調查期間發現市場推出1萬間新單位，相比去年則是逾3萬1000間，以及在全國平均銷售表現為20.3%。

沙巴滯銷屋全國第二多

根據報告，柔佛推出最多新住宅，佔全國總數的23.8%或2509間，銷售表現達31.8%，沙巴則是第二多，有1335間或佔12.7%，銷售表現為10.6%，接著是霹靂1317間，佔12.5%，銷售表現為19.4%。

在新推出的住宅中，排屋居多，單層排屋佔2047間，雙層或三層則有5150間，合共佔總數的68.2%，銷售表現達22%；其次是公寓有2009間或佔19%，銷售表現錄得12.4%。

2022年上半年房產市場報告指出，今年上半年有超過3萬4000間總值217億令吉的住宅滯銷，其中近6成為公寓，房價超過50萬令吉的住宅單位佔43%。

這期間的滯銷屋情況也有改善，與去年下半年相比，數量和總值分別下降7.5%和4.6%。

近30%辦公樓空置

房地產的相關利益單位在計劃新發展項目前，先參考由國家房地產信息中心所開發的大馬滯銷房產查詢系統（UPESM）網站，以及展開全面可行性研究，確保所做出的決定正確，不會在未來給國家帶來滯銷房產的問題。

特建辦公室和商業中心供應情況也面臨日益嚴峻的挑戰，在今年首半年，全國現有逾1800萬平方公尺的私人辦公室空間，以及入駐率為70.8%。

“換言之，辦公室和商業中心的空置率接近30%或530萬平方公尺。”

313 SUITES公寓 自住投資兩相宜

由Alpha Land發展有限公司屬下子公司Alphabet產業有限公司發展的313 SUITES 酒店式服務公寓，是亞庇少數新建房宅項目，它具備自住或投資民宿條件。

313 SUITES樓高20層，共有226個單位，分為6種建築面積，包括360平方呎、484平方呎、564平方呎、800平方呎、943平方呎及1381平方呎。

公寓有超過100多個單位是360平方呎的一室公寓，484平方呎和564平方呎單位各有40間，其他則是面積更大的單位。

公寓位於億達公路旁，地理位置優越，距離亞庇國際機場僅3.5公里，沙巴曙光商場、鷹閣私人醫院、我格商場等皆在6公里範圍內。附近還有學校、商業中心等，交通四通八達。

公寓備有24小時保安和前臺服務、洗衣服務等，設施包括游泳池、健身房、活動會議室、大堂休息區、24小時便利店、閉路電視監控，且設有4部電梯，方便住戶出入。

目前旅遊業還未全面開放，但亞庇的酒店客房近期出現爆滿現象，可想象一旦國際遊客尤其中國遊客返回沙巴後，民宿的需求量會更大，大大提高它的升值潛力。

Alpha Land董事經理方建衛指出，一旦建竣，將交由本地2家專業民宿管理公司提共民宿經營管理，避免惡性殺價競爭，以保障業主的利益。