【書中自有黃金屋】交易量與額飆升 沙巴產業前景看俏

第一期發展計劃將在4年內完工，第二期計劃會在8年內完工。

海港局總部大樓及The Cove面向南中國海及神山，其中The Cove的建築設計靈感源自丹儂谷熱帶雨林，讓人們能夠更親近大自然。

坐落在6棟樓之間的Valley Cove商場，總面積達88萬平方呎，擁有茂密綠色植物和熱帶雨林樹木，並採用露天設計，以迎合民眾在疫情後更偏好於室外活動的習慣。

The Cove致力採用節能設備和節水系統，將成為沙巴目前唯一符合綠色建築指數的高層綜合性發展項目。

酒店受到正面影響

大馬萊坊指出，越來越多國際航班恢復在沙巴降陸，酒店領域獲得正面影響。

沙巴數家五星級酒店將在今年底之前相繼落成，將加強沙巴旅遊業的吸引力，並迎合高端旅客市場的需求。

住宅市場方面，隨著經濟活動恢復正常並逐步復甦，市場買氣逐步改善，同樣預料將在下半年帶來更強勁的復甦。

在辦公產業市場，私人專屬辦公樓租用率料將回升，但租金率則預計持平。

商場客流穩定增長

目前，中小企業對租賃辦公空間的需求逐步增長，這有助於那些比較特出的辦公樓持續吸引更多的新租戶進駐。

至於零售產業領域，市場消費情緒好轉，令亞庇各大購物商場的人潮料將保持穩定增長。

各商場料將致力吸引新租戶，尤其是信息科技、家庭用品和餐飲業租戶。

外國航班復飛亞庇 旅遊酒店業重拾輝煌

國門重開後，新加坡廉價航空公司酷航（Scoot）、韓國3家廉航公司真航空（Jin Air）、濟州航空（Jeju Air）及釜山航空，以及鄰國的汶萊航空就迅速的恢復往返亞庇的航班，讓許多外國遊客重返風光明媚的風下之鄉，也令遭遇疫情重創的沙巴旅遊與酒店業重拾昔日輝煌。

另一方面，成功置地今年3月與沙巴公園信託局屬下的Sabapak Eco私人有限公司簽署瞭解備忘錄，共同開發沙比島（Sapi Island）、加雅島（Gaya Island），以及仙本那的珍珠島（Bohey Dulang Island）的永續生態旅遊，計劃將這3座島嶼打造成主要的生態旅遊目的地。

雙方將攜手擬訂3座島嶼的全面發展計劃，向遊客介紹當地島嶼生態和文化遺產，並提升基建與設施，包括打造豪華生態酒店，提供更多就業機會。

一家新加坡公司則建議在受保護的沙巴國家公園保留區開發一個五星級度假村兼主題公園項目。目前，該建議仍處於初步階段。

“住”是人生大事 買屋考量6要點

衣食住行，住是人生一件大事，涉及金錢數額很高，不似買菜，不好可再買過，買房子對很多人來說，很可能是人生唯一一次。

《書中自有黃金屋》整理一些買房前必須考慮清楚的要點，供大家參考。

1. 房賃每月供款維持在30%
別以為以後省吃省用就能過日子，因為物價高漲，也要考慮到孩子開銷、房子開銷、維修等，這些都需要錢、錢、錢，而且也要考慮到生活品質，避免緊急開銷而影響供款。

2. 周圍的生活便利
購物時要留意房子附近有沒有商鋪、銀行、巴剎、超市、便利店、餐廳、診所等，別以為自己“不食人間煙火”，住了一段時間，就知道少了這些便利是多么的“不便利”。

3. 附近有學區
早點規劃，要考慮未來送小孩上學的便利，附近是否有學校、好學校、小學、中學都是考慮的因素，不要等到有孩子才急著找；還有一個很重要的因素，學校堵車情況是否嚴重，想想住的遠，天未亮就要起身上學，多“可憐”。

4. 交通
房子買遠一點便宜，這道理沒錯，如果公司就在家附近，這是最理想；如果不是，想想每天上下班，堵在公路上，花費的時間、精神、汽油，甚至會有“浪費生命”的感覺。

5. 升值
“房子是住一輩子，不需考慮“升值”的觀念要改，因為人生的目標有可能會改，你也可能需要提升生活素質，當想要小屋換大屋時，發現自己買的房子沒升值，也賣不出，那可冤了。

6. 物業管理
如今很多人都是買公寓，必須認真檢視物業管理，好的物業管理會令房產升值，差的物業管理，沒管理好房子外觀、公共設施、保安等，看了都不舒服，房產如何升值？

付訂金才知賣方破產，怎麼辦？

問：購屋者在買二手房，付了訂金簽了合約之後，才知道賣方是破產者，交易一直無法順利進行，面對重重障礙，怎麼辦？

答：

1. 查詢報窮局或通過MyEg（https://www.myeg.com.my/）電子搜查。正常情況下，購屋者律師應調查。

2. 由於報窮局上載資料可能較慢，如果時間不容許，買方律師可以要賣方簽署法定宣誓，証明自己不是破產者。

3. 一般買賣合約條款包括說明賣方不是一名破產者。

4. 如果賣方明知自己是破產者，刻意隱瞞， 買方有權終止合約，領回購屋訂金

5. 在獲得官方財產管理人同意之下，繼續交易，把買產業款項轉交財產管理人。

一旦遇到如此賣家，確實很不幸，也令整個購屋計劃增添重重困難，交給律師跟進負責會省卻很多麻煩。