通脹加劇OPR上揚 買家謹慎租房需求增

報告補充，住宅房產佔的比率最高，佔總成交量的66.2%，以及成交價值的53.1%。

同時，第三季房產需求指數按季上揚7.93%，扭轉上季的跌勢，反映出大馬房市正處於逐步改善的預期趨勢。

購屋者也尋求較大的居住空間，因此，在房產銷售市場上，有地房產的表現繼續比高樓房產優越。

該報告指出，有地房產和高樓房產市場的房地產銷售市場指數（Property Sale Market Index）、需求指數（Demand Index）和供應指數（Supply Index）均呈上升走勢。指數改善歸因於冠病疫情過渡至地方性流行病階段、政府重開邊界、各行各業生產力提升，進而提高消費者信心等因素。

通脹利率干擾
該 買 還是 租 ？

這期“書中自有黃金屋”談到通脹、利率等，令到一些潛在房產買家抱持觀望態度，無形中也令到租房市場上升。

很多人都在糾結該買房還是該租房？

到底該買房或是租房？至今都沒有一個適合全部人的答案。

該租房原因：

1. 房租比房賃便宜。我國一些地方和房產的租金往往比銀行貸款還要便宜，特別一些有地房產的租金，往往只能補貼部分貸款。

2. 買房後無法維持生活品質。因為要付更高昂的房貸，不得不降低一些生活品質，例如減少旅遊、聚餐等嚴控預算等，而且也要想到有小孩後的開銷。

3. 住不慣就搬，更自由。不習慣環境、環境改變、換新公司新工作等，都可以搬，最多是賠1至2個月押金；如果是自己的房子，就要考慮到出售時間、資金等問題。

4. 不擔心維修和稅務等問題。房子舊了、需要維修等，這些都由屋主負責，門牌稅、地稅等由屋主負責。

5. 生活便利選擇多。租房可以考慮房子周圍的生活便利，包括附近有沒有菜市場、學校、距離公司、交通便利、保安等。

該買房原因

1. 幫房東供屋，不如自己買屋。租金雖然低，但是房子最後還是房東的，不如自己辛苦供屋，房子最終是自己。

2. 打造屬於自己的安樂窩。大多數房東不許租戶裝修，但是，自己的房子就不同，可以根據自己需求裝潢。

3. 不擔心房東趕人。自己的房子不擔心房東出售房、調租金、或收回自己住等，而趕走租戶。

4. 購屋兼投資。一般房產都會增值，因此購屋也被視為投資。

5. 買房不擔心老人沒房子住。一些房東擔心老人沒工作能力，無法定期交租、擔心老年人不幸在屋內發生意外或死亡，而不願租給老年人，有了自己的房子就不需擔心這些。

買或租？3方程式供參考

該租房還是該買房？其實是有一套方程式可供參考。

方程式1：房價收入比例（Ratio of house price to income）
根據世界銀行的定義，房價收入比例最好落在4至6倍之間，意思說一個家庭的6年收入就可買相中的房子。如過房價超過6倍就會降低生活品質，成為房奴。

當然很多人會問，誰能不吃不喝的儲蓄6年？但是，別忘了，房賃供期長，而且一般人的收入逐年增加。

根據《MBA.智庫百科》，房價收入比是指住房平均價格與家庭年平均收入的比值，用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。

公式2：貸款負擔：我們根據第1公式找到目標房屋之後，就可以套用第2公式的貸款負擔。

貸款負擔最好是在家庭收入的30%至最高40%左右，意謂著家庭收人的3成繳房貸，如果房貸月供是收入的50%，負擔就太重，生活品質下跌，一旦需要緊急開支，可能會引起連鎖負面影響。

公式3：房租比重

房租如超過薪水30%，那就乾脆考慮買房，因為公式2已說明貸款負擔應屬家庭收入30%左右，如果房租超過30%，那不如買間適合自己的房子。

建材成本指數調漲
洋灰鋼條 價格驚人 

統計局指出，與去年7月相比，今年7月所有建築物類型的建築材料成本指數（BCI）調漲，在沙巴沒有鋼條和有鋼條的建材分別調漲0.3%至15.5%。

統計局發文告指出，今年7月，半島的BCI漲幅介於5.5%至18.8%，砂拉越5.6%至24.4%。

“與去年7月相比，半島、沙巴和砂拉越所有地區有鋼鐵的建材，其BCI都調漲了。”

山打根漲幅最高

文告說，在半島的雪州、吉隆坡、馬六甲和森美蘭，建材漲價最高的建築物類型是五層樓及以上的辦公大樓（鋼筋混凝土）；東馬則是山打根和美里。

“半島所有建築物類型中沒有鋼條的建材漲幅介於5.5%和14.1%，漲幅最高的是在彭亨、檳城、吉打和玻璃市五層樓及以上辦公大樓（鋼筋混凝土）。”

東馬方面漲幅最高的是山打根的單層白鋼框架（塔），砂拉越則是美里的單層白鋼框架（建築物）。

建材單價指數漲達15.5%

另一方面，今年7月的建材單價指數比去年7月漲了5.3%至15.5%，其中鋼鐵調漲15.8%，鋼鐵金屬領域調漲13.5%。

“除了美里（1.3%）和詩巫（1.4%），全國各地的鐵單價跌價。”

文告說，除了彭亨、亞庇和詩巫，其他地區的鋼鐵和金屬領域下滑0.2%至3.4%。

“鋼鐵價格方面，包括軟鋼圓棒和mycon 60高強度變形鋼筋的平均單價增加12.9%或每公噸3879令吉48仙，去年7月是每公噸3435令吉24仙。”

洋灰也漲了11.7%，每50公斤為20令吉9仙，去年7月則是18令吉89仙。