通胀加剧OPR上扬 买家谨慎租房需求增
大马知名产业顾问公司PropertyGuru指出，基于通货膨胀率在今年6月升至3.4%，加上隔夜政策利率（OPR）目前已升到2.25%，潜在购屋者在买房会保持谨慎态度；料这情况会令租赁市场持续增长。
2022年第3季大马房地产市场报告（MPMR）指出，租赁需求在2022年第2季录得12.89%的按季增长，按年则大幅攀升96.83%，继续保持上升态势。
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报告也显示，2022年第2季的租赁价格指数（Rental Price Index）按季上升2.82%，按年增长4.46%。随着租金要价缓慢而稳定地增长，带动了租房供应增加，房东纷纷趁着需求上升时，积极将手中的房屋出租。
PropertyGuru大马区经理谢尔顿表示：“正如我们的预期，房地产市场在今年第2季，开始展现出逐步改善的趋势，惟房产市场尚未完全走出困境；一些持续性因素，例如不断上升的通货膨胀、隔夜政策利率被调高，人们在负担房屋能力的问题，皆对房产市场造成衝击。”
“虽然房产市场在上一季较为活跃，但消费者还需要一些时间，才更有信心做出重大的购屋决定。上述因素带来的影响，很可能会体现在本季度的房产交易表现。”
有地房产表现优于高楼
根据2022年第3季的MPMR报告，有地房产的表现优于高楼房产。在2022年第2季，有地房产的销售价格指数（Sale Price Index），按季上扬1.32%，按年走高5%。同时，有地房产的供应量按季增加1.91% 、按年录得7.31%增幅，反映此时买家和卖家的信心都略有回升。
这与房地产估值及产业服务局于2022年4月，发布的最新市场报告一致。该报告点指出，整体的房产成交量微增1.5%，成交价值则显着增长21.7%。
报告补充，住宅房产占的比率最高，占总成交量的66.2%，以及成交价值的53.1%。
同时，第三季房产需求指数按季上扬7.93%，扭转上季的跌势，反映出大马房市正处于逐步改善的预期趋势。
购屋者也寻求较大的居住空间，因此，在房产销售市场上，有地房产的表现继续比高楼房产优越。
该报告指出，有地房产和高楼房产市场的房地产销售市场指数（Property Sale Market Index）、需求指数（Demand Index）和供应指数（Supply Index）均呈上升走势。指数改善归因于冠病疫情过渡至地方性流行病阶段、政府重开边界、各行各业生产力提升，进而提高消费者信心等因素。
通胀利率干扰
该 买 还是 租 ？
这期“书中自有黄金屋”谈到通胀、利率等，令到一些潜在房产买家抱持观望态度，无形中也令到租房市场上升。
很多人都在纠结该买房还是该租房？
到底该买房或是租房？至今都没有一个适合全部人的答案。
该租房原因：
1. 房租比房赁便宜。我国一些地方和房产的租金往往比银行贷款还要便宜，特别一些有地房产的租金，往往只能补贴部分贷款。
2. 买房后无法维持生活品质。因为要付更高昂的房贷，不得不降低一些生活品质，例如减少旅游、聚餐等严控预算等，而且也要想到有小孩后的开销。
3. 住不惯就搬，更自由。不习惯环境、环境改变、换新公司新工作等，都可以搬，最多是赔1至2个月押金；如果是自己的房子，就要考虑到出售时间、资金等问题。
4. 不担心维修和税务等问题。房子旧了、需要维修等，这些都由屋主负责，门牌税、地税等由屋主负责。
5. 生活便利选择多。租房可以考虑房子周围的生活便利，包括附近有没有菜市场、学校、距离公司、交通便利、保安等。
该买房原因
1. 帮房东供屋，不如自己买屋。租金虽然低，但是房子最后还是房东的，不如自己辛苦供屋，房子最终是自己。
2. 打造属于自己的安乐窝。大多数房东不许租户装修，但是，自己的房子就不同，可以根据自己需求装潢。
3. 不担心房东赶人。自己的房子不担心房东出售房、调租金、或收回自己住等，而赶走租户。
4. 购屋兼投资。一般房产都会增值，因此购屋也被视为投资。
5. 买房不担心老人没房子住。一些房东担心老人没工作能力，无法定期交租、担心老年人不幸在屋内发生意外或死亡，而不愿租给老年人，有了自己的房子就不需担心这些。
买或租？3方程式供参考
该租房还是该买房？其实是有一套方程式可供参考。
方程式1：房价收入比例（Ratio of house price to income）
根据世界银行的定义，房价收入比例最好落在4至6倍之间，意思说一个家庭的6年收入就可买相中的房子。如过房价超过6倍就会降低生活品质，成为房奴。
当然很多人会问，谁能不吃不喝的储蓄6年？但是，别忘了，房赁供期长，而且一般人的收入逐年增加。
根据《MBA.智库百科》，房价收入比是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。
公式2：贷款负担：我们根据第1公式找到目标房屋之后，就可以套用第2公式的贷款负担。
贷款负担最好是在家庭收入的30%至最高40%左右，意谓着家庭收人的3成缴房贷，如果房贷月供是收入的50%，负担就太重，生活品质下跌，一旦需要紧急开支，可能会引起连锁负面影响。
公式3：房租比重
房租如超过薪水30%，那就干脆考虑买房，因为公式2已说明贷款负担应属家庭收入30%左右，如果房租超过30%，那不如买间适合自己的房子。
建材成本指数调涨
洋灰钢条 价格惊人
统计局指出，与去年7月相比，今年7月所有建筑物类型的建筑材料成本指数（BCI）调涨，在沙巴没有钢条和有钢条的建材分别调涨0.3%至15.5%。
统计局发文告指出，今年7月，半岛的BCI涨幅介于5.5%至18.8%，砂拉越5.6%至24.4%。
“与去年7月相比，半岛、沙巴和砂拉越所有地区有钢铁的建材，其BCI都调涨了。”
山打根涨幅最高
文告说，在半岛的雪州、吉隆坡、马六甲和森美兰，建材涨价最高的建筑物类型是五层楼及以上的办公大楼（钢筋混凝土）；东马则是山打根和美里。
“半岛所有建筑物类型中没有钢条的建材涨幅介于5.5%和14.1%，涨幅最高的是在彭亨、槟城、吉打和玻璃市五层楼及以上办公大楼（钢筋混凝土）。”
东马方面涨幅最高的是山打根的单层白钢框架（塔），砂拉越则是美里的单层白钢框架（建筑物）。
建材单价指数涨达15.5%
另一方面，今年7月的建材单价指数比去年7月涨了5.3%至15.5%，其中钢铁调涨15.8%，钢铁金属领域调涨13.5%。
“除了美里（1.3%）和诗巫（1.4%），全国各地的铁单价跌价。”
文告说，除了彭亨、亚庇和诗巫，其他地区的钢铁和金属领域下滑0.2%至3.4%。
“钢铁价格方面，包括软钢圆棒和mycon 60高强度变形钢筋的平均单价增加12.9%或每公吨3879令吉48仙，去年7月是每公吨3435令吉24仙。”
洋灰也涨了11.7%，每50公斤为20令吉9仙，去年7月则是18令吉89仙。
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