【書中自有黃金屋】沙巴版第2家園更“親善” 料吸引中國公民申請

根據沙巴版MM2H草案，在申請者定期存款要求、收入要求、50歲以下申請者的額外要求、流動資產要求、居留時間及每年簽證費用方面的條件都比較寬鬆。

他指出，沙巴旅遊和人文資源非常豐富，而且種族和諧，沒有語言隔閡，適合外國人長期居住。而寬鬆的沙巴版MM2H將有助於推動本地旅遊、房地產、教育、醫藥服務領域等發展。

蔡順平最近對《南洋商報》指出，最後須由沙巴首席部長決定，預料在今年9月會有定案。

參考砂拉越MM2H

沙巴鄰居砂拉越不論在旅遊、人文資源非常豐富，而且種族和諧，沒有語言隔閡，條件與沙巴極接近，因此砂拉越版MM2H成為沙巴極重要的參考對象。

蔡順平指出，沙巴以旅遊業為主，可不跟隨中央制定諸多的新要求，第二家園計劃應降低門檻，以吸引更多外投資者及促進當地經濟。

他們所提呈的建議，在定期存款、海外收入、居住天數方面，基本上都和砂拉越新政策一樣。

擬議中的沙巴MM2H計劃開放參與者年齡為21歲以上，可批准10年的簽證（視護照情況而定）、50歲以下需購買60萬令吉的房產、50歲以上申請人則沒有額外要求，也就是沒有購買房產的先決條件。

大馬MM2H提高門檻
砂拉越版本吸引人

馬來西亞我的第二家園計劃（MM2H）因提高申請條件，受到各方批評，申請條件包括申請者必須擁有至少100萬令吉的定期存款及證明擁有至少150萬令吉的流動資產，申請人每月還必須擁有至少4萬令吉的離岸收入，而之前為1萬令吉；一年須留馬至少90天等。

對50歲以上申請人友好

比起大馬MM2H，砂拉越的申請條件更吸引人，對50歲以上的申請者更友好。申請條件包括：
●需提供個人15萬令吉或夫妻30萬令吉的定期存款（之前是個人10萬令吉或夫妻15萬令吉），或每月7000令吉（個人）或1萬令吉（夫妻）的離岸收入證明
●一年需逗留砂拉越最少15天，才能更新簽證
●40至50歲申請人需投資至少60萬令吉的房產（之前是35萬令吉）
●合格申請人將獲得為期10年的簽證（5年到期後更新），並能在馬來西亞任何地方居住，去西馬沒有限制。

至於即將出爐的沙巴版MM2H，會否如預期般吸引及推動沙巴經濟活動，我們拭目以待。

商業經濟活動正常化
沙產業下半年受看好

產業界相信，隨著我國商業和經濟活動正常化，產業買家情緒有所改善，沙巴住宅房地產市場在今年下半年會出現更強的復甦。

由於通脹及建築成本上升，部分發展商已重新安排發佈日期以配合市場趨勢，除此之外，一些發展項目也在調整，以更好適應不斷變化的市場。

我國知名產業顧問大馬萊坊（Knight Frank）指出，部分開發商更關注優化工程、創新、提升房產的性價比，以對抗逆勢。

開發更多M40市場

除此之外，隨著近年有限住宅推出及需求被壓抑，一些新開發項目也會專注在M40市場 。

辦公樓：
私人擁有的辦公大樓會在整體業務和營運穩定之後提升出租率。

一些知名的辦公樓開始引進新租戶，中小企業查詢租賃也足以證明營運業務逐漸穩定。預料，租金在短期內會保持穩定。

零售商鋪：
隨著消費者情緒的普遍改善，預計亞庇的零售商場客流量將保持穩定。商場運營商將繼續加大力度吸引新租戶，尤其是與IT、家居用品/家用電器和餐飲相關的租戶，以符合當前的消費趨勢。

酒店業：
隨著國境的重新開放和旅客友好協議實施，沙巴的旅遊、航空和酒店業一直在積極為國際遊客的到來做準備。越來越多的國際航空公司恢復飛來沙巴，預計這些措施對酒店業帶來正面影響會在下半年更加明顯。

今年預定完工的五星級酒店將進一步增強沙巴酒店服務的吸引力，以迎合高端旅遊市場。

SHAREDA：仍以舊價出售
購屋良機 就是現在

沙巴房地產發展商公會（SHAREDA）認為現階段是購屋的好時機，因為我國受到通脹影響，包括建材價格飆升，但，房產依然還是以舊價出售。

主席拿督蔡順平指出，“建屋成本已大幅上漲，但發展商仍然以舊價出售，機會難得。”

“房地產價格仍徘徊在低價位，買家應趁屋價還沒上漲，出手買入心目中理想的房子。”

蔡順平說，位於黃金地點的產業因需求高而非常搶手，過去4個月的房市調查顯示，這類產業獲得買家的良好反應。

“最近在亞庇及鬥湖舉行的Property Hunter Expo獲得良好反應，創下1億2500萬營銷額，這顯示人們對興建中的房產項目有強大購興，尤其是地點良好的有地房產，最受買家青睞。”