【书中自有黄金屋】沙巴版第2家园更“亲善” 料吸引中国公民申请

根据沙巴版MM2H草案，在申请者定期存款要求、收入要求、50岁以下申请者的额外要求、流动资产要求、居留时间及每年签证费用方面的条件都比较宽鬆。

他指出，沙巴旅遊和人文资源非常丰富，而且种族和谐，没有语言隔阂，适合外国人长期居住。而宽鬆的沙巴版MM2H将有助于推动本地旅遊、房地产、教育、医药服务领域等发展。

蔡顺平最近对《南洋商报》指出，最后须由沙巴首席部长决定，预料在今年9月会有定案。

参考砂拉越MM2H

沙巴邻居砂拉越不论在旅遊、人文资源非常丰富，而且种族和谐，没有语言隔阂，条件与沙巴极接近，因此砂拉越版MM2H成为沙巴极重要的参考对象。

蔡顺平指出，沙巴以旅游业为主，可不跟随中央制定诸多的新要求，第二家园计划应降低门槛，以吸引更多外投资者及促进当地经济。

他们所提呈的建议，在定期存款、海外收入、居住天数方面，基本上都和砂拉越新政策一样。

拟议中的沙巴MM2H计划开放参与者年龄为21岁以上，可批准10年的签证（视护照情况而定）、50岁以下需购买60万令吉的房产、50岁以上申请人则没有额外要求，也就是没有购买房产的先决条件。

大马MM2H提高门槛
砂拉越版本吸引人

马来西亚我的第二家园计划（MM2H）因提高申请条件，受到各方批评，申请条件包括申请者必须拥有至少100万令吉的定期存款及证明拥有至少150万令吉的流动资产，申请人每月还必须拥有至少4万令吉的离岸收入，而之前为1万令吉；一年须留马至少90天等。

对50岁以上申请人友好

比起大马MM2H，砂拉越的申请条件更吸引人，对50岁以上的申请者更友好。申请条件包括：
●需提供个人15万令吉或夫妻30万令吉的定期存款（之前是个人10万令吉或夫妻15万令吉），或每月7000令吉（个人）或1万令吉（夫妻）的离岸收入证明
●一年需逗留砂拉越最少15天，才能更新签证
●40至50岁申请人需投资至少60万令吉的房产（之前是35万令吉）
●合格申请人将获得为期10年的签证（5年到期后更新），并能在马来西亚任何地方居住，去西马没有限制。

至于即将出炉的沙巴版MM2H，会否如预期般吸引及推动沙巴经济活动，我们拭目以待。

商业经济活动正常化
沙产业下半年受看好

产业界相信，随着我国商业和经济活动正常化，产业买家情绪有所改善，沙巴住宅房地产市场在今年下半年会出现更强的复甦。

由于通胀及建筑成本上升，部分发展商已重新安排发布日期以配合市场趋势，除此之外，一些发展项目也在调整，以更好适应不断变化的市场。

我国知名产业顾问大马莱坊（Knight Frank）指出，部分开发商更关注优化工程、创新、提升房产的性价比，以对抗逆势。

开发更多M40市场

除此之外，随着近年有限住宅推出及需求被压抑，一些新开发项目也会专注在M40市场 。

办公楼：
私人拥有的办公大楼会在整体业务和营运稳定之后提升出租率。

一些知名的办公楼开始引进新租户，中小企业查询租赁也足以证明营运业务逐渐稳定。预料，租金在短期内会保持稳定。

零售商铺：
随着消费者情绪的普遍改善，预计亚庇的零售商场客流量将保持稳定。商场运营商将继续加大力度吸引新租户，尤其是与IT、家居用品/家用电器和餐饮相关的租户，以符合当前的消费趋势。

酒店业：
随着国境的重新开放和旅客友好协议实施，沙巴的旅遊、航空和酒店业一直在积极为国际遊客的到来做准备。越来越多的国际航空公司恢復飞来沙巴，预计这些措施对酒店业带来正面影响会在下半年更加明显。

今年预定完工的五星级酒店将进一步增强沙巴酒店服务的吸引力，以迎合高端旅遊市场。

SHAREDA：仍以旧价出售
购屋良机 就是现在

沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）认为现阶段是购屋的好时机，因为我国受到通胀影响，包括建材价格飙升，但，房产依然还是以旧价出售。

主席拿督蔡顺平指出，“建屋成本已大幅上涨，但发展商仍然以旧价出售，机会难得。”

“房地产价格仍徘徊在低价位，买家应趁屋价还没上涨，出手买入心目中理想的房子。”

蔡顺平说，位于黄金地点的产业因需求高而非常抢手，过去4个月的房市调查显示，这类产业获得买家的良好反应。

“最近在亚庇及斗湖举行的Property Hunter Expo获得良好反应，创下1亿2500万营销额，这显示人们对兴建中的房产项目有强大购兴，尤其是地点良好的有地房产，最受买家青睐。”