【書中自有黃金屋】去年首9月成交額29億 沙巴房市買氣回升

當中，住宅產業的成交量約佔75%，佔沙巴住宅產業成交量56%；成交價值9億4254萬令吉，佔全州住宅產業成交價值68.29%。

黃金地點需求依然強大

NAPIC數據顯示，截至去年第三季，亞庇、兵南邦、必打丹、吧巴及鬥亞蘭共有13萬2484個各類型住宅單位，其中5萬零721個是公寓住宅單位，佔38.3%份額。

去年首9月的沙巴商業及工業產業表現好壞參半，商業產業成交量比前年同期增加41.9%，成交價值增4.28%，但工業產業成交量則下跌16.48%，成交價值下跌16.01%。

威廉氏報告指出，位於黃金地點的亞庇住宅地段依然有強大需求，主要原因是新推出的有地房宅數量不多，而且新推出的房產項目大部分是可負擔房屋，位於次要或新興地點。

建材飆漲推高房價

“建築材料飆漲料為發展商推出新房價格優惠構成壓力。”

“由於物流需求增加，去年第三季的工業產業交易表現改善，而電子商務需求增加則提高輕工業辦事處及貨倉需求，我們看好政府推動實邦加集裝箱港口擴充計劃，打造該港口成為東盟東部經成長區轉運中心將利惠商界。”

“此外，數項大型投資項目的落實將支撐產業需求，當中包括韓國SKC集團旗下的SK Nexilis投資23億令吉在亞庇工業園設立純電動車（EV）銅箔製造廠、Linaco Resources私人有限公司斥資4億令吉在拜丹推行椰子種植及椰基工業計劃、臺灣信義集團投資10億令吉在環灘島建5星級度假村以及沙巴境內的泛婆羅洲大道建設工程配套陸續發放。”

二手房交易增加

“儘管行管令在去年第三季延長，但亞庇、兵南邦及必打丹的住宅房產市場表現上揚，成交量及成交值比去年同期增加17%及37%，當中以二手房市交易佔多數。”

“去年第三季二手住宅公寓成交量增加73%，當中，40萬至59萬令吉的房宅佔半，60萬至79萬9000令吉的房宅佔19%、少於100萬令吉的房宅佔6%，低於40萬令吉的房宅佔18%。”

“建材起價推升房價，哥隆邦地區的新建雙層排屋賣價，衝破每單位90萬令吉。”

其他城鎮房市前景

鬥湖：經濟充滿變數定造成交易淡靜。不過，靠近市區中低房屋的需求量受矚目，例如Ria Height 第2A及2B期，2020年及2021年很快就被訂購。

公寓是投資者的第二選擇，但是，發展商推出吸引人的配套， 吸引B40及M40購買。

2022年鬥湖逐漸復甦，價值介於30至50萬令吉的有地房屋會是許多人負擔的起房產。

山打根：房產穩定鄉，2021年沒有產業推介，產業交易多數集中低於35萬令吉左右，價值介於40至55萬令吉的雙層排屋也受注目。

預料，今年首半年， 山打根Kingfisher公寓及Sri Indah公寓會完成共有1032間公寓單位。

拿篤：過去2年房產波動不大，因為沒有新房推出，交易主要是在二手市場，預料，今年杪會出現稍漲，買家會把目標放在價值40至60萬令吉房產。

納閩：住宅市場低迷很少交易，因為沒有什么新產業推出，因此價格穩定。許多首購群體都專注在可負擔的公寓，因為有地房產價格昂貴。

如何提高批貸率？
學習做賬 如期還貸

國強和美莉年齡分別是30歲和28歲，他倆計劃在這2年買房子結婚，但是，其中一人是自由業，收入不穩定，時多時少，平均一個月大約有4000令吉。

最近，他們看中一間興建中的公寓，估計會在2024年建好，看看時間表，正符合他們的規劃，地點可以接受，交通方便，兩個人的收入加起來大約7000多令吉，公寓售價接近50萬令吉，應該是他們可以負擔的。

他們向銀行詢問關於貸款的細節後就提出申請，等了一個多星期，銀行給他們的答覆是在研討中，再等多一個星期，貸款部職員以申請貸款者當中有一人收入不穩定，因此申請沒有獲得批准。

銀行職員建議他們降低貸款的額度，就是想要貸款90%，降低至75%或70%等。

如此一來，他們的首款期比較高，本來只需要準備10%（約5萬令吉），如今變成需要準備20%或25%的首期款（10至15萬令吉），這對他們是一項沉重負擔。

他們問：“有什麼方法可以提高我們的貸款獲批的機會？”

答：銀行是從經商的利益、風險管理的考量，決定是否要批准貸款，申請人的收入穩定會加分不少，例如有份穩定的工作，僱主如果是政府機構、大企業，肯定對申貸有所幫助。

這並不等同自己做老闆、自由業就不能申請銀行貸款，銀行還是會發放屋貸予商人、自由業者；但是，他們必須要懂得“做賬”。

例如：必須證明自己的收入穩定，商家每年繳稅，自由業者也應該誠實報稅，自己要有記賬的習慣，做好收入表等，除了方便報稅之外，也可證明自己的收入。

除此之外，申請人也需要審查自己的貸款記錄，例如是否還有汽車貸款、有沒有定時還款、信用卡還款記錄是否漂亮（通常只還最低數額或逾期償還等，會被列為不漂亮）。

為了提高申款獲批的概率，一些人在購屋的前2年，就確保如期還貸，務使自己的信貸記錄美、美、美，這樣就能提高貸款申請獲批的幾率。

高樓公寓優缺點

上星期日甫結束的Porperty Hunter 2020年展業展，不難發現大多數發展商都推出高樓公寓。

沙巴一些地區，特別是亞庇一帶，有地的房產價格都很昂貴，不是一般社會新鮮人能夠負擔，當然發展商也希望善用土地資料，房屋往高中建可增加更多回酬。

當然也有人因為種種原因選擇住公寓。

《書中自有黃金屋》為讀者整理公寓的利與弊：

缺點：
1. 有限空間無法擴展。
2. 停車位有限，多一輛車要另付停車位，有時還面對有錢都沒有停車位。
3. 限制養寵物，遇到不愛寵物的鄰居更頭痛，不時會被投訴小狗吵到鄰居無法睡。
4. 每月要付管理費，還要面對管理服務素質不理想，有些管理公司以為自己是管理住戶，要起價就起價，忘了他們只是受委託協助管理物業，服務住戶。
5. 升值潛能不如排屋或有地房屋高。

優點：
1. 較安全，畢竟是圍籬住宅，而且全天候有保安員；雖然還是有偷竊案，但遠比排屋低。
2. 屋主只要顧好自己屋內事務，屋外公用設施一切由管理層負責，舉凡打掃、花草修剪，甚至不滿鄰居也不用自己出頭，向管理處投訴，由他們傳達處理。
3. 休閒設施如游泳池、兒童遊樂設施、健身設備等，應有盡有。
4. 租金回報率高，也容易租出去；許多租戶選擇公寓主要是看重保安和設施。