管理层:维持公寓运作·Eden Heights有权徵管理费




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(亚庇28日讯)Eden Heights公寓管理层今日逐一反驳4居民对他们的不实指责,强调管理层是按照1972年土地(分层地契)法令赋予他们的权力,向居民徵收合理的管理费,以作为维持共管公寓的运作。
4名Eden Heights居民日前向本地一家英文报声称,新成立的管理层(Eden Heights Management Corporations)失职,不透明化处理徵收而得的管理费,以致公寓没获得妥善保养。
4人也怀疑管理层贿赂水务局及沙巴电力公司,对管理层拖欠的水电费“睁一隻眼闭一隻眼”,还因此向反贪会投报。
不还管理费禁用停车场
他们也控诉管理层在没与居民对话下,擅自提高管理费及採取非常手段,对付不愿妥协的居民,如禁止他们使用停车位。
再来,4人不满Eden Heights的分层地契自2018年向土地测量局申请以来,迟迟没有下文。
4住户9年拖欠40万
面对4人的指控,Eden Heights地主,也是管理层主席马瑟阿诺今日召开新闻发布会,逐一反驳。
他指责4人的言论极具误导性,相信他们的动机是起哄其他居民拒还管理费。
“因为4人拖欠管理费不还,他们之中有累积9年不还,他们所拖欠的管理费,加上利息约40万令吉!他们的行为是对其他按期还管理费的居民很不公平。”
“我奉劝他们不要试图抹黑管理层,以掩盖自己多年不还管理费的事实,否则我可按法令以地主身份控告他们。”
他指出,目前拖欠管理费的居民有22人。
今年9月获分层地契
马瑟指出,约18年前取得入伙证的Eden Heights,已在今年9月25日获土地局发出分层地契,目前分层地契还是地主的名下。
他说,由于美国裔发展商(一对夫妇)已无法联络,他们离开沙巴后也捲走了储备金,地主没有多馀的钱来缴付80个单位的房屋转名费,因此买主须自行承担(2800令吉)。
他也表示,自土地局发出分层地契后,他便按指示解散旧管理层Innosia Developments有限公司,成立临时管理层,并委任不少过3个但不超过7个管理层成员。
“在1972年土地(分层地契)法令下,只要地主完成至少30%房屋单位转名,便可发出告示,通知居民在90天内召开代表大会,通过投票选出首届管理委员会。”
“所以我希望买主尽快到律师楼办理转名手续,以成为真正的屋主,并选出你们信任的管理委员会。”
未欠管理费才可投票
但马瑟补充,参与投票的居民必须没有拖欠管理费。
他说,目前公寓公里费介于175令吉至315令吉。若拖欠管理费,管理层有权在欠款上追加利息及禁使用基本设施(如停车位);若拖欠太久,管理层可向法庭提出拍卖产业,以填补损失。
“若拖欠水费超过14天,居民可被罚款及在拖欠30天后,管理层有权割水錶。”
马瑟强调,所有与管理层权力有关的条规细节,早已清清楚楚列明在买卖合约上,当初4人在买房时已同意并签署有关合约。
“只是过去管理层不曾採取行动对付拖欠管理费和水费的居民,现安规执行,反被指失职。”
马瑟说,管理层早前拖欠的水费约4万7000令吉早已缴清;电费目前拖欠16万令吉,但因其中涉及沙电在计费可能出现的技术性错误,因此管理层还在与沙电交涉。
他说,临时管理层努力改善公寓的环境,并依法徵收合理管理费。

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