【书中自有黄金屋】交易量与额飙升 沙巴产业前景看俏

第一期发展计划将在4年内完工，第二期计划会在8年内完工。

海港局总部大楼及The Cove面向南中国海及神山，其中The Cove的建筑设计灵感源自丹侬谷热带雨林，让人们能够更亲近大自然。

坐落在6栋楼之间的Valley Cove商场，总面积达88万平方呎，拥有茂密绿色植物和热带雨林树木，并采用露天设计，以迎合民众在疫情后更偏好于室外活动的习惯。

The Cove致力采用节能设备和节水系统，将成为沙巴目前唯一符合绿色建筑指数的高层综合性发展项目。

酒店受到正面影响

大马莱坊指出，越来越多国际航班恢复在沙巴降陆，酒店领域获得正面影响。

沙巴数家五星级酒店将在今年底之前相继落成，将加强沙巴旅游业的吸引力，并迎合高端旅客市场的需求。

住宅市场方面，随着经济活动恢复正常并逐步复苏，市场买气逐步改善，同样预料将在下半年带来更强劲的复苏。

在办公产业市场，私人专属办公楼租用率料将回升，但租金率则预计持平。

商场客流稳定增长

目前，中小企业对租赁办公空间的需求逐步增长，这有助于那些比较特出的办公楼持续吸引更多的新租户进驻。

至于零售产业领域，市场消费情绪好转，令亚庇各大购物商场的人潮料将保持稳定增长。

各商场料将致力吸引新租户，尤其是信息科技、家庭用品和餐饮业租户。

外国航班复飞亚庇 旅游酒店业重拾辉煌

国门重开后，新加坡廉价航空公司酷航（Scoot）、韩国3家廉航公司真航空（Jin Air）、济州航空（Jeju Air）及釜山航空，以及邻国的汶莱航空就迅速的恢复往返亚庇的航班，让许多外国游客重返风光明媚的风下之乡，也令遭遇疫情重创的沙巴旅游与酒店业重拾昔日辉煌。

另一方面，成功置地今年3月与沙巴公园信托局属下的Sabapak Eco私人有限公司签署了解备忘录，共同开发沙比岛（Sapi Island）、加雅岛（Gaya Island），以及仙本那的珍珠岛（Bohey Dulang Island）的永续生态旅游，计划将这3座岛屿打造成主要的生态旅游目的地。

双方将携手拟订3座岛屿的全面发展计划，向游客介绍当地岛屿生态和文化遗产，并提升基建与设施，包括打造豪华生态酒店，提供更多就业机会。

一家新加坡公司则建议在受保护的沙巴国家公园保留区开发一个五星级度假村兼主题公园项目。目前，该建议仍处于初步阶段。

“住”是人生大事 买屋考量6要点

衣食住行，住是人生一件大事，涉及金钱数额很高，不似买菜，不好可再买过，买房子对很多人来说，很可能是人生唯一一次。

《书中自有黄金屋》整理一些买房前必须考虑清楚的要点，供大家参考。

1. 房赁每月供款维持在30%
别以为以后省吃省用就能过日子，因为物价高涨，也要考虑到孩子开销、房子开销、维修等，这些都需要钱、钱、钱，而且也要考虑到生活品质，避免紧急开销而影响供款。

2. 周围的生活便利
购物时要留意房子附近有没有商铺、银行、巴刹、超市、便利店、餐厅、诊所等，别以为自己“不食人间烟火”，住了一段时间，就知道少了这些便利是多幺的“不便利”。

3. 附近有学区
早点规划，要考虑未来送小孩上学的便利，附近是否有学校、好学校、小学、中学都是考虑的因素，不要等到有孩子才急着找；还有一个很重要的因素，学校堵车情况是否严重，想想住的远，天未亮就要起身上学，多“可怜”。

4. 交通
房子买远一点便宜，这道理没错，如果公司就在家附近，这是最理想；如果不是，想想每天上下班，堵在公路上，花费的时间、精神、汽油，甚至会有“浪费生命”的感觉。

5. 升值
“房子是住一辈子，不需考虑“升值”的观念要改，因为人生的目标有可能会改，你也可能需要提升生活素质，当想要小屋换大屋时，发现自己买的房子没升值，也卖不出，那可冤了。

6. 物业管理
如今很多人都是买公寓，必须认真检视物业管理，好的物业管理会令房产升值，差的物业管理，没管理好房子外观、公共设施、保安等，看了都不舒服，房产如何升值？

付订金才知卖方破产，怎么办？

问：购屋者在买二手房，付了订金签了合约之后，才知道卖方是破产者，交易一直无法顺利进行，面对重重障碍，怎么办？

答：

1. 查询报穷局或通过MyEg（https://www.myeg.com.my/）电子搜查。正常情况下，购屋者律师应调查。

2. 由于报穷局上载资料可能较慢，如果时间不容许，买方律师可以要卖方签署法定宣誓，証明自己不是破产者。

3. 一般买卖合约条款包括说明卖方不是一名破产者。

4. 如果卖方明知自己是破产者，刻意隐瞒， 买方有权终止合约，领回购屋订金

5. 在获得官方财产管理人同意之下，继续交易，把买产业款项转交财产管理人。

一旦遇到如此卖家，确实很不幸，也令整个购屋计划增添重重困难，交给律师跟进负责会省却很多麻烦。